Web Tapu: Giriş, Randevu ve
Tüm İşlemler Adım Adım
İki aşamalı doğrulamayla girişten satış başvurusuna, şirket girişinden harç ödemesine — webtapu.tkgm.gov.tr sistemini baştan sona anlatıyoruz.
Web Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr), Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmî online işlem platformudur. Tapu müdürlüğüne gitmeden taşınmaz kayıtlarınızı görüntüleyebilir, satış-intikal-ipotek gibi işlemler için başvuru yapabilir, belgelerinizi dijital gönderebilir, harç ve döner sermaye ödemelerinizi kartla yapabilirsiniz. Müdürlüğe yalnızca imza günü gidersiniz — sıra bekleme devri kapanmıştır.
Adres benzerliğine dikkat: sistemin tek resmî adresi https://webtapu.tkgm.gov.tr'dir. TKGM, resmî sitesinin kopyalandığını ve sahte sitelerde kart bilgisi toplandığını resmen duyurmuştur — kimlik, şifre ve kart bilgilerinizi yalnızca tkgm.gov.tr uzantılı adreslerde girin.
Web Tapu'ya bireysel giriş e-Devlet şifresiyle yapılır; ancak sistem, hesabınızda iki aşamalı doğrulama aktif değilse girişe izin vermez. Bu güvenlik katmanı 2023'ten beri zorunludur ve tapu sahteciliğine karşı en önemli kalkandır: şifrenizi ele geçiren biri, telefonunuza gelen kodu giremediği sürece taşınmazlarınıza erişemez.
turkiye.gov.tr'ye girin → sağ üstte adınıza tıklayın → Hesap Ayarları → Güvenlik Ayarları → İki Aşamalı Giriş → "Aktif Et". Telefonunuza gelen SMS koduyla onaylayın. (e-Devlet'te kayıtlı cep numaranızın güncel olduğundan emin olun.)
webtapu.tkgm.gov.tr ana sayfasında Bireysel Giriş'e tıklayın, "e-Devlet ile Giriş"i seçin. T.C. kimlik numaranız ve e-Devlet şifrenizle giriş yapın; telefonunuza gelen ikinci kodu girin.
e-Devlet doğrulamanızın üzerinden üç ay geçtiyse sistem sizi yeniden doğrulamaya yönlendirir — şifreniz değişmedi, bu normal bir güvenlik yenilemesidir.
Web Tapu'da bireysel girişle sunulan hizmetlerin tamamı kurumsal girişle şirketlere de açıktır; şirket temsilcileri tapu müdürlüğüne gitmeden taşınmaz kayıtlarını görüntüleyebilir ve işlem başvurusu yapabilir. Hangi tüzel kişilik hangi kapıdan giriyor:
Ticaret siciline kayıtlı şirketler (bankalar ve faktoring dahil), esnaf ve sanatkârlar ile TKGM ile protokol imzalamış diğer tüzel kişiler bu bölümü kullanır. Giriş, şirketin yetkilendirdiği temsilcinin kimlik doğrulamasıyla yapılır.
TKGM ile protokol imzalayan belediyeler, üniversiteler, il özel idareleri ve siyasi partiler bu bölümden işlem yapar.
Vakıf ve dernekler başvurularını ALO 181 çağrı merkezi aracılığıyla yapar.
Yabancı uyruklu taşınmaz sahipleri, yabancı kimlik numarası veya e-Devlet şifresiyle yabancı portalını kullanır.
Şirket adına yapılan satış başvurularında işleme temsilci katılıyorsa başvuru sırasında "Vekil Aracılığı ile Temsil" seçilir ve imza yetkisini gösteren belgeler (imza sirküleri, yetki belgesi, vekâletname) sisteme yüklenir. Alıcı tarafı şirketse, taraf bilgilerinde "gerçek kişi" yerine "tüzel kişi" seçilip vergi numarasıyla devam edilir.
Üzerinize kayıtlı taşınmazları, tapu kayıt bilgilerini ve konumlarını görüntüleyin. Mirasçılar, intikali yapılmamış miras taşınmazlarını da görebilir.
Satış, bağış, intikal (miras), ipotek tesisi/terkini gibi işlemler için online başvuru yapın; müdürlüğe yalnızca imza günü gidin.
"Bilgim dışında işlem yapılamaz" beyanı koyarak taşınmazınızı sahtecilik girişimlerine kapatın; dilediğinizde kaldırın. Aile konutu şerhi başvurusu da buradan yapılır.
Tapu senedi örneği, tapu kayıt örneği ve ipotek belgesini ücreti karşılığında dijital talep edin; "Belgelerim" bölümünden indirin.
Tahakkuk eden tapu harcını ve döner sermaye bedelini sistemden kartla ödeyin — bankaya veya vezneye gitmeden.
Emlak danışmanınıza veya avukatınıza taşınmazınız için görüntüleme ya da başvuru yetkisi tanımlayın. Lisanslı değerleme uzmanına (eksper) inceleme onayı da buradan verilir.
DASK poliçesi, vekâletname, rayiç bedel yazısı gibi belgeleri PDF/JPEG olarak dijital gönderin. 2026 itibarıyla belgelerin çoğu kurumlar arası entegrasyonla otomatik çekiliyor.
Başvuru numaranızla sürecin hangi aşamada olduğunu izleyin; tahakkuk ve randevu bilgileri SMS ile de gelir.
En çok yapılan işlem olan satış başvurusu üzerinden anlatalım; intikal ve ipotek başvuruları da aynı akışı izler:
webtapu.tkgm.gov.tr → Bireysel Giriş → e-Devlet ile giriş (iki aşamalı doğrulama aktif olmalı).
Sol menüden Başvuru İşlemleri'ne girin; "Taşınmazlarım" listesinden satışa konu taşınmazı seçin ve işlem türü olarak Satış'ı işaretleyin.
İşlemin yapılacağı müdürlüğü belirleyin. Taşınmazın bulunduğu yer dışında bir müdürlük seçecekseniz sistem ek yetkilendirme ister.
Alıcının T.C. kimlik numarasını yazın; alıcı şirketse "tüzel kişi" seçin. İşleme bizzat mı katılacaksınız, vekil mi — burada belirtilir; vekâletname varsa yüklenir.
2026 itibarıyla belgelerin çoğu sistemce otomatik çekilir; DASK poliçesi veya belediye rayiç yazısı entegrasyon dışıysa PDF/JPEG yüklemeniz istenebilir.
Sözleşme/bilgilendirme metnini okuyup onaylayın. Telefonunuza onay kodu ve başvuru numarası gelir.
Başvurunuz tapu personelince incelenince "Harç ve döner sermaye bedeliniz tahakkuk etmiştir" SMS'i gelir. Ödemeyi online yapın; ardından bildirilen gün ve saatte taraflar kimlikleriyle müdürlüğe gider, işlem imzayla tamamlanır.
Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (toplam %4) alınır. Uygulamada tarafların bunu nasıl paylaşacağı pazarlık konusudur; beyan edilen bedelin gerçek satış bedeli olması yasal zorunluluktur.
2026 yılında standart işlemlerde 6.681 TL olarak belirlenmiştir ve tapu harcına ek olarak ödenir. Tutar, taşınmazın bulunduğu bölgeye ve işlem türüne göre değişiklik gösterebilir; her ocak ayında yeniden değerleme oranıyla güncellenir.
Tahakkuk SMS'i geldikten sonra Web Tapu'da Başvuru İşlemleri → Tapu ve Kadastro Harcı Ödemesi bölümünden kartla ödenir; banka/vezne alternatifi de geçerlidir.
Sisteme giriş, sorgulama ve başvuru yapmak ücretsizdir. Yalnızca resmî belge talepleri (tapu senedi örneği vb.) ücretlidir.
Tapu müdürlüğünde randevu günü mağduriyet yaşanmaması için TKGM'nin resmî duyurularına dayanan şu dört noktayı mutlaka kontrol edin:
1 Ocak 2025'ten beri tapu müdürlüklerinde eski tip nüfus cüzdanıyla hiçbir işlem yapılamıyor. Kimlik, Elektronik Kimlik Doğrulama Sistemi (EKDS) ile çipten ve parmak iziyle doğrulanıyor. Hâlâ eski cüzdanı kullanan alıcı veya satıcı varsa, randevu gününden önce Nüfus Müdürlüğü'nden (randevu: e-Devlet/NVİ) çipli T.C. kimlik kartını mutlaka almalı — aksi hâlde işlem imza masasında kalır.
TKGM, "randevunuz kolaylaştırılsın" içerikli sahte web tapu mesajları gönderildiğini ve resmî sitenin kopyalanarak kart bilgisi toplandığını duyurdu. Tapu kurumu sizden SMS linkiyle ödeme veya bilgi istemez; yalnızca webtapu.tkgm.gov.tr ve tkgm.gov.tr uzantılı adresleri kullanın.
"İşleminizi hızlandıralım, başvurunuzu biz yapalım" diyerek e-Devlet veya Web Tapu şifrenizi isteyen kişilere itibar etmeyin. TKGM'nin resmî uyarısıyla: tapu personeli dahil hiç kimse sizden şifre veya kişisel bilgi istemez. Şifrenizi alan kişi adınıza işlem başlatabilir.
e-Devlet'teki "Tapu Telefon Bilgileri Beyanı" hizmetinden cep numaranızı kaydedin: taşınmazınız üzerinde herhangi bir işlem başlatıldığı anda telefonunuza otomatik SMS gelir. Bilginiz dışında bir işlemse derhâl ilgili tapu müdürlüğünü arayarak durdurabilirsiniz — sahteciliğe karşı en etkili erken uyarı sistemi budur.
Korun Emlak olarak 25 yıldır Kayseri'de ev satıyoruz. Satış başvurusu, belge takibi, harç tahakkuku ve imza günü organizasyonu dahil tüm Web Tapu sürecini sizin adınıza yönetiyor; evinizi ortalama 21 günde, gerçek satış verisine dayalı doğru fiyatla satıyoruz. Üstelik evinizin güncel değerini hemen hesaplayabilirsiniz.
WhatsApp'tan Ücretsiz Bilgi Alın veya arayın: 0534 528 31 16Web Tapu'nun ev sahipleri için en pratik özelliklerinden biri Yetki İşlemleri bölümüdür. Taşınmazınız için çalıştığınız emlak ofisine iki kademede yetki tanımlayabilirsiniz: yalnızca görüntüleme yetkisi (tapu kaydını inceleyebilir) veya ek olarak başvuru yetkisi (sizin adınıza tapu müdürlüğüne işlem başvurusu yapabilir). Yetki, dilediğiniz an tek tıkla kaldırılabilir.
Bu özellik özellikle yurt dışında yaşayan ev sahipleri için değerlidir: Kayseri'deki evinizin satış sürecini, Türkiye'ye gelmeden — vekâletname ve Web Tapu yetkilendirmesiyle — uzaktan yönetmek mümkündür. Korun Emlak olarak Avrupa'daki Kayserili ev sahiplerinin satışlarını bu yöntemle düzenli olarak tamamlıyoruz.
Tapu ve Kadastro çağrı merkezi. İnterneti kullanmayı tercih etmeyenler operatör desteğiyle randevu alabilir; vakıf ve derneklerin başvuru kanalı da burasıdır.
e-Devlet'teki TKGM hizmet sayfası sizi doğrudan Web Tapu'ya yönlendirir; ayrı bir üyelik gerekmez.
TKGM'nin randevu sayfası üzerinden de gün/saat seçerek randevu oluşturulabilir.
En sık iki sebep: e-Devlet hesabınızda iki aşamalı giriş aktif değil veya e-Devlet'te kayıtlı telefon numaranız güncel değil. turkiye.gov.tr → Hesap Ayarları → Güvenlik Ayarları'ndan ikisini de kontrol edin. Doğrulamanızın üzerinden 3 ay geçtiyse sistemin yeniden doğrulama istemesi de normaldir.
Web Tapu'da Başvuru İşlemleri → Başvuru Takip ekranından başvuru numaranızla durumu görüntüleyebilir, gerekirse başvuruyu iptal edebilirsiniz. Tahakkuk ve randevu bilgileri ayrıca SMS ile bildirilir.
Hayır. Web Tapu'ya giriş, sorgulama, randevu ve başvuru tamamen ücretsizdir. Ödeme yalnızca işlemin kendisi için tahakkuk eden tapu harcı ile döner sermaye bedelinde ve ücretli belge taleplerinde söz konusudur.
Başvuru, belge ve ödeme aşamaları tamamen online yürür; ancak mülkiyet devri için imza aşamasında tarafların (veya vekillerinin) kimlikleriyle tapu müdürlüğünde hazır bulunması gerekir. Yani müdürlüğe yalnızca bir kez, imza günü gidilir.
Evet. Mirasçılar, intikali henüz yapılmamış taşınmazları sistemde görüntüleyebilir ve "intikal" işlem türüyle online başvuru yapabilir. Mirasçılık belgesi (veraset ilamı) e-Devlet entegrasyonuyla büyük ölçüde otomatik doğrulanır.
Hayır. 1 Ocak 2025'ten itibaren tapu müdürlüklerinde yalnızca çipli T.C. kimlik kartı ile işlem yapılabiliyor; kimlik EKDS üzerinden parmak iziyle doğrulanıyor. Eski cüzdanı olan alıcı/satıcı, imza gününden önce Nüfus Müdürlüğü'nden yeni kimliğini almalıdır — yoksa randevu günü işlem yapılamaz ve süreç uzar.
Üç katmanlı koruma önerilir: 1) Web Tapu'dan "bilgim dışında işlem yapılamaz" beyanı (güvenlik kilidi) tesis edin — bu beyan varken siz kaldırmadan işlem başlatılamaz. 2) e-Devlet'te iki aşamalı girişi açık tutun, şifrenizi kimseyle paylaşmayın. 3) e-Devlet'ten "Tapu Telefon Bilgileri Beyanı" yapın — taşınmazınızda işlem başladığı an otomatik SMS alır, bilginiz dışındaysa anında müdürlüğe müdahale ettirebilirsiniz.
Evet, kullanabilirsiniz — ve Türk GSM hattı şart değildir. e-Devlet'e yurt dışı telefon numaranızı da "kimlikle doğrulanmış numara" olarak kaydedebilirsiniz: NFC özellikli telefonunuz, çipli kimlik kartınız ve e-Devlet mobil uygulamasıyla bu doğrulamayı Türkiye'ye gelmeden yapabilirsiniz; giriş kodları SMS ile yurt dışı numaranıza gelir. Daha da pratiği: e-Devlet mobil uygulamasında telefonunuzu "kayıtlı cihaz" yapın — sonraki girişlerde SMS'e hiç gerek kalmadan yalnızca şifrenizle iki aşamalı giriş yaparsınız. İmza günü içinse Türkiye'deki bir vekile konsolosluk vekâletnamesi verebilir, emlak ofisinize Web Tapu üzerinden yetki tanımlayabilirsiniz — Korun Emlak olarak Avrupa'daki Kayserili ev sahiplerinin satışlarını bu yöntemle düzenli tamamlıyoruz.
